分譲マンションの管理組合とは？役割や権利・義務を知ろう

分譲マンションに住んでいる方は、管理組合という言葉を聞いたことがあるかもしれません。管理組合とは、分譲マンションの区分所有者（購入者）全員で構成される、マンションを管理する団体のことです¹。管理組合は、マンションの快適さや価値を保つために、様々な業務を行っています。しかし、管理組合の役割や業務内容、そして区分所有者としての権利や義務について、十分に理解している方は少ないかもしれません。

この記事では、分譲マンションの管理組合について、初心者にもわかりやすく解説します。管理組合の役割や業務内容はもちろん、区分所有者として何ができるか、何が求められるかについても紹介します。管理組合への協力や参加は、快適なマンションライフのために欠かせません。ぜひ、この記事を参考にして、管理組合について知っておきましょう。

管理組合の役割と業務内容：マンションの維持管理から修繕計画まで

管理組合の主な役割は、マンションの維持管理です。具体的な業務内容は、以下のようになります。

マンションの管理規約を作ること
共用部分（廊下や階段など）の清掃・設備点検などのメンテナンスを行うこと
修繕積立金（将来的な大規模修繕費用を積み立てるための費用）の徴収・管理を行うこと
大規模修繕（外壁や屋根などの大きな部分を修理すること）の計画・実施を行うこと
管理費（共用部分のメンテナンス費用や管理会社への委託費用など）の徴収・支払いを行うこと
管理会社（日常的なメンテナンスや清掃などを委託する会社）の選定・契約・監督を行うこと
災害対策（防災訓練や防災備品の準備など）を行うこと
トラブル対応（騒音やペットなどの住民間のトラブルや法律問題など）を行うこと

これらの業務は、区分所有者全員で行う必要がありますが、実際には大変です。そこで、管理組合は、理事会という役員を選出して、日常的の業務を委託することができます。理事会は、管理組合員の中から選出された代表者で構成され、理事長や副理事長などの役員がいます。理事会は、管理組合の中心となって、管理会社との契約や総会の開催などを行います。

管理組合や理事会は、区分所有者全員の利益を守るために重要な役割を果たしています。しかし、管理組合や理事会に関心を持たない方や、業務に協力しない方も少なくありません。管理組合や理事会の業務は、区分所有者全員の責任です。管理組合や理事会に参加することは、自分のマンションに対する愛着や責任感を高めることにもつながります。

管理組合の権利と義務：区分所有者として何ができる？何が求められる？

管理組合には、マンションの維持管理に関する権利と義務があります。権利と義務は、区分所有法や管理規約で定められています⁵。以下に、主な権利と義務を紹介します。

権利

管理組合員として、総会に参加し、議決権を行使すること
理事会の役員に立候補し、選出されること
管理組合の業務や財務に関する情報を開示されること
管理組合の業務や財務に関する不服があれば、異議を申し立てること
管理規約の変更や修繕計画の策定などに関与すること

義務

管理費や修繕積立金を支払うこと
管理規約や総会・理事会の決議に従うこと
共用部分や専有部分の使用において、他の区分所有者の利益を害しないこと
共用部分や専有部分の修繕や改築を行う場合は、必要な手続きを行うこと
管理組合や理事会の業務に協力すること

管理組合員としての権利と義務は、表裏一体です。権利を享受するだけでなく、義務も果たすことが大切です。また、管理組合員は、総会に参加することで、マンションの運営に影響を与えることができます。総会は、年に1回以上開催される管理組合の最高意思決定機関です。総会では、管理規約の変更や修繕計画の策定など、マンションの運営に関する重要な事項を決めます。総会には、区分所有者全員が出席するか、委任状を出すことが求められます。総会に参加することで、自分の意見や要望を伝えることができます。また、総会の議決には、多数決や満場一致などの方法がありますが、どの方法を採用するかも、総会で決めることができます。

管理組合員としての権利と義務を理解し、総会に参加することは、マンションの運営に大きな影響を与えます。管理組合や理事会の業務に協力することは、自分のマンションに対する愛着や責任感を高めることにもつながります。

まとめ：管理組合への協力は快適なマンションライフのために

この記事では、分譲マンションの管理組合について、役割や業務内容、権利や義務などを紹介しました。管理組合は、区分所有者全員で構成されるマンションを管理する団体です。管理組合は、理事会という役員を選出して、日常的な業務を委託することができます。管理組合員としての権利と義務は、表裏一体です。権利を享受するだけでなく、義務も果たすことが大切です。また、総会に参加することで、マンションの運営に影響を与えることができます。

管理組合への協力や参加は、快適なマンションライフのために欠かせません。ぜひ、この記事を参考にして、管理組合について知っておきましょう。